감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 "냉정역" 남서측 인근에 위치하는 로얄팰리스 3층 302호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "냉정역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조 2017년 09월 13일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제3층 제302호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태 주변 탐문결과 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5) 설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 경사지대 내 택지조성된 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 폭 약 4미터 및 남서측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 본건은 집합건축물대상 표제부 상 위반건축물(2022.12.13. 건축과-50958호, ①5층/6㎡ ②5층/5㎡ ③6층/11㎡ ④6층/3.8㎡로 패널조 무단증축 주택)로 등재되어 있음. 인근매각물건사례