감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 &apos;지하철2호선 사상역&apos; 북측 인근에 위치하는 파크블루 11차 3층 306호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 부산서부버스터미널, 부산김해경전철, 시장, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2호선 사상역 및 부산김해경전철이 인근에 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 중 3층 306호로서 (사용승인일:2021.03.11) 외벽 : 하부 인조석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 청호 : 샷시 이중창의 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 부정형 토지로 인접지와 등고평탄하며, 공동주택(아파트)부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 남동측으로 약 4미터 폭의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 괘법동 270-9 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 괘법동 270-19 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 괘법동 270-22 :일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-05-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 인근매각물건사례