감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재 "두동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 치량접근 가능하며 대중교통사정은 대체로 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4): 건축허가를 득한 3필일단 부정형의 토지로서 잡종지상태임. 기호(3): 부정형의 토지로서 도로임. 기호(5),(6): 부정형의 토지로서 토지임야상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)(2),(4),: 3필일단의 토지로서 기호(3) 토지를 통하여 출입이 가능함. 기호(3): 본건 북서측으로 폭약 4미터의 도로에 접함. 기호(5),(6): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(4),(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호) <수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1),(2) 토지는 제시목록상 지목 "임야"이나 건축허가를 득한 토지로서 현황 "잡종지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례