감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "SK하이닉스 이천공장 " 서측 직선거리 약550미터 지점 에 위치하며, 인근일대는 주로 단독주택, 사무실, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역 임. 2) 교통상황 왕복2차선 간선도로(가좌로) 서측 인근에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버 스정류장이 소재하며, 차량으로 약6-7분 정도 거리에 영동고속도로 이천I.C 진출입로가 위 치함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 노유자시설 (더베이비 어린이집) 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 포장도로(진입로)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 기호(3)토지를 이용한 폭5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 북측 일부가 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2023-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법 >, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 드라이비트, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2) 건물의 구조 -- 3) 이용상태 노유자시설(더베이비 어린이집)로 이용중임. (별첨 건물개황도 참조) 4) 이용상태 -- 5) 설비내역 -- 6) 설비내역 보일러설비 및 시스템 냉.난방설비 되어있으며, 급.배수설비, 위생설비, 엘리베이터설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 7) 부합물 및 종물 없 음. 8) 부합물 및 종물 -- 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 공부와의 차이 -- 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례