감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 “갈현초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답,임야 등의 농경지 및 소규모 주택∙공장∙근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건 기호(1),(2),(5),(6) 토지는 남서하향하는 완경사지에 소재하는 사다리형 및 부정형의 토지로서 현황 ‘자연림’상태임. 본 건 기호(4),(7),(8),(10) 토지는 남서항향하는 완경사지에 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서 현황 ‘토지임야’상태이며, 기호((7),(10) 토지는 건축신고를 필하였음. 본 건 기호(3),(9),(11-13) 토지는 현황 ‘도로’임. 4) 인접 도로상태 본 건 기호(1),(2),(5) 토지는 ‘맹지’임. 본 건 기호(4),(6),(7),(8),(10) 토지는 남측 및 서측으로, 노폭 3-4미터 내외의 현황 ‘도로’인 기호(3),(9),(11) 토지와 접하며 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함. 본 건 기호(3),(9),(11-13) 토지는 현황 ‘도로’임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3,9,11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(12,13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(3,9,11) 공히 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 인근매각물건사례