감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""발산역(지하철5호선)"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""발산역(지하철5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제412호로서, (사용승인일: 2016.07.18) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지역난방(열병합)설비 및 지하주차장 시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역( 대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례