감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2, 5호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2016.07.05.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 이용 중인것으로 조사됨. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 완경사지대의 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례