감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 까치산역(지하철2호선 및 5호선) 및 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 지상 7층건(사용승인일자: 2018.06.05) 내 제5층 제503호로 외벽: 벽돌쌓기 및 외장석재붙임 마감 내벽: 인테리어 마감 등(탐문에 의함) 창호: 새시창호임 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄화한 3필 일단의 가장형 토지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) ~ (3) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람. 인근매각물건사례