감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천만월초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설 및 근린공원 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2015.06.02인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 28층 2803호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량출입이 가능한 진입로가 외부공도로 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015- 02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20)(재지정 기간: 2023.9.21-2024.9.20)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례