감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강남구 논현동 소재 '언주역' 남서측 인근 소재 부동산으로서, 주변은 상업용 빌딩, 업무용빌딩, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수, 지하철역 등이 소재하여 교통 이용상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 14층 업무시설, 근린생활시설, 관광숙박시설(가족호텔) 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2003.04.10) 외벽: 일부 석재붙임 마감 등 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화탐지설비, 주차장시설, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례