감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 '언주역(9호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(언주역/9호선)이 소재하는 등, 제반 교통편의는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제지하층 제비101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장 현황도상 근린생활시설, 창고로 기재되어 있으나, 현황 공히 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대 내 자체 지반 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 논현동 177-11 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 9) 공부와의 차이 공부상 지층이나, 완경사지대 내 소재하여 현황 남동측 접면도로에서 직접 진입가능한 1층에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대 미상임. 인근매각물건사례