감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인송중학교"" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아 파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 단지내로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육 청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06- 10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건의 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지(옥련동 626)의 면적은 50,460.6㎡로 되어 있 으나 토지대장상 면적은 공유토지분할(2016.04.22.)로 인해 49,788.9㎡로 변경되었고, 본 평 가에서 ‘구분건물감정평가명세표’상 표시 등은 토지대장상의 면적을 기준하였으므로 경매 진행시 참고 바람. 인근매각물건사례