감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주감초등학교 남동측 인근에 위치하는 현칭"화영 빌라" 1층 101호외 6개호로서, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(주례역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 1층 101호외 6개호로서, (사용승인일: 1996.12.13) 외벽: 타일마감 및 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지마감 및 페인팅마감, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 ·기호(1) 101호: 근린생활시설(원준종합인테리어), ·기호(2) 102호: 근린생활시설(원준종합건축자재), ·기호(3) 201호(현칭 202호): 다세대주택, ·기호(4) 202호(현칭 201호): 다세대주택, ·기호(5) 301호(현칭 302호): 다세대주택, ·기호(6) 302호(현칭 301호): 다세대주택, ·기호(7) 401호: 다세대주택 으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설에 의한 난방설비(기호(3-7))등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 50M폭 내외의 도로에 접하며, 동서고가도로와 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(3-6) 2-3층의 각 호의 현지호칭과 건축물현황도상 위치 및 면적, 등기사항전부증명서상의 면적이 각각 상이한 바, 평가대상물의 확정은 등기사항전부증명서상 면적과 일치하는 부분으로 확정하였음.(후첨‘건물개황도’참조) 인근매각물건사례