감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재, 서구보건소·부민노인복지관 북측에 근접 위치한 대신에코팰리스 4층 407호 외 1개호이며, 주위는 본건과 유사한 주상용 건물, 소규모 공동주 택, 단독주택 및 도로변 점포로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 2) 교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 18층 건물 내 4층 407호 외 1개호로서, ·외벽 : 저층부 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 칼라샷시 복층유리 및 하이샷시 복층유리창임. 4) 이용상태 공히 (주거용) 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 천장형 냉방기, 승강기설비, 공동현 관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 부정형 토지로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 13미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-01-14 ), 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767), 절대보호구역(2015-01-14), <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 서향 및 북향, 복도식(1개층 4개호)로 지상 주차장 및 기계식 주차설 비 되어있음. 인근매각물건사례