감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 대신여자중학교 동측 인근의 다소 고지대에 위치하며 주위는 단독주택, 저층의 공동주택등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 토지에 소형차량 접근가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 타인접토지(동대신동2가 91-1번지등)의 일부에 걸쳐서 함께 주거용 건부지로 이용중인 것으로 추정됨. (별첨 지적 및 건물개황도 참조) 4) 인접 도로상태 북서측등의 위쪽으로 폭 약4미터내외의 현황도로가 소재하고 있는 외에 남서측등으로도 계단로가 소재하고 있음.(별첨 사진용지등 참조) 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(15M이하), 상대보호구역 (2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 도시관리계획입안중인지역(고도지구 변경)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 당사무소의 개략적인 측정에 의하면 본건 토지는 타인접토지(동대신동2가 91-1번지등)의 일부와 함께 일괄 본건 건물의 건부지로 이용중인 것으로 추정됨. (별첨 지적 및 건물개황도 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·본건 부동산의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 부록조 스라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감등. 내벽: 벽지마감등 창호: 샷시창등의 구조임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호ㄱ~ㄹ이 소재하는바 부합물 및 종물로서 본건 부동산에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 ·본 건물은 공부상 동대신동2가 89-59번지(본건 기호1토지)상에 소재한 것으로 되어 있으나 현황은 타인접토지(동대신동2가 91-1번지등)상에도 함께 걸쳐 있는 것으로 추정됨. ·본 건물의 면적이 공부상 33.06㎡로 되어 있으나 당사무소의 개략적인 측정에 의한 현황면적은 약40㎡로 추정됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 인근매각물건사례