감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "구학초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구학마을아 파트 108동 9층 906호로서, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물내 9층 906호로서(사용승인일:1993.01.19), 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향의 경사지에 택지조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 북동측의 광대로(학감대로)를 통하여 진입하며, 단지내 가로망 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) : 제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2 016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-1 2-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발 촉 진법>. (2,3) : 제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경 위생정화구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 인근매각물건사례