감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도 현대아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 차량접근 가능하나, 남측 도로와의 급격한 고저차로 인해 직접 진입 불편하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,4) : 북하향 급경사지의 부정형 토지로서, 나지 상태(일부 축대)이며, 남측 도로보다 저지임. 일련번호(2,3,5) : 북하향 급경사지의 부정형 토지로서, 나지 상태(일부 축대)이며, 일부는 남측 도로보다 저지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접한 본건 토지(일련번호2-5)를 통하여 접근 가능함. 일련번호(2-5) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, <추가기재> 가축사육제한구역임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-07-12)(폭원(12M-34M))(접함), <추가기재> 가축사육제한구역임. 일련번호(3) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-07-12)(폭원(12M-34M))(접함), 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 가축사육제한구역임. 일련번호(4) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-07-12)(폭원(12M-34M))(저촉), <추가기재> 가축사육제한구역임. 일련번호(5) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-07-12)(폭원(12M-34M))임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호(1,2,4,5) 토지의 공부상 지목은 "전", 일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황은 "나지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례