감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한강신도시3차푸르지오아파트단지" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 업무 및 상업용 부동산이 밀집되어 있는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 양촌역(김포골드선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 내 제1층 제112호 외 5개호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 6개호를 벽체 구분없이 골프연습장으로 이용중임. 5) 설비내역 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 남서측으로 로폭 약12미터, 북서측으로 8미터 보행자전용도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m -10m)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(수도권정비계획법>, 택지개 발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 112호-117호 6개호를 경계벽 없이 일체로 골프연습장으로 이용중이나, 건축물현황도 에 의거 호별 경계를 확인할 수 있고 경계벽 설치가 용이할 것으로 판단되는 등 호별 독립성 이 인정됨. 인근매각물건사례