감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""경기김포경찰서"" 북서측에 위치하며, 주변은 동유형의 지식산업센터 및 각종 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환 경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 양호하고, 인근에 버스정류장 및 장기역(김포골드라인)이 소재하는 등 제반교통여건은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상7층 건물내 제5층 제525호, 제526호 로서, 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센타)임 (사용승인일:2019.07.19.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 강화 유리 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 집합건축물대장상 ""공장(지식산업센타)""로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 제1,2종 근린생활시설 부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측, 북서측으로 각각 광대로, 중로, 소로의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역?,?준주거지역(2014-11-27)?,?고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)?,?제 1종지구단위계획구역(김포한강신도시)?,?소로1류(폭10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합)?, 중로1류 폭(20m~ 25m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,?장애물제 한표면구역<공항시설법>,?진입표면구역<공항시설법>,?상 대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?성장관리권역<수도권정비계획법 >,?택지개발지법률>,?성장관리권역<수도권정비계획법>,?택지개발지구(김포신도시택지개발)< 택지개발촉진법>,?하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례