감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 55층 중 제13층 제1304호로서, 외벽 : 화강석 및 대리석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트 1개호로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M~35M)(저촉), 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(상탄초등학교), 상대보호구역(자연유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례