감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ‘능곡초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모공동주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선ㆍ서해선 ""능곡역"" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제105동 제23층 제2303호로서 외 벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창 호 : 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태 대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 ‘공동주택(아파트) 및 근린생활시설’ 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(능곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(배화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(능곡 II-1(주택재건축정비구역))<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례