감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 &quot;삼송역(지하철3호선)&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출이비 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 &apos;삼송역&apos;이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제4층 제202동427호로서, (사용승인일 : 2021.11.30) 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, &quot;업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지&quot;로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통해 북측으로 노폭 약 42m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례