감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 아파트는 경기도 남양주시 다산동 소재 "미금초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량의 출입은 가능하나, 교행 등은 다소 어려우며, 인근에 노선버스 정류장 이 소재하고, 북동측 근거리에 "도농역"이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3) 건물의 구조 구조 : 라멘조 아스팔트슁글잇기지붕 4층 중 4층으로서,(사용승인일 : 1993.09.23) 외벽 : 붉은벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호 마감. 4) 이용상태 공동주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 거실, 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5) 설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비(개별난방) 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 3 미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(미금초등학교), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타(존치관리10구역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에 관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인등/용도:주택)). 9) 공부와의 차이 본건 대지권의 목적이 되는 토지의 귀 제시목록상 지번은 남양주시 도농동 47-35 번지 이나, 행정구역 변경으로 현황 남양주시 다산동 4047-35번지로 변경 되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 인근매각물건사례