감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 금호읍 오계리 소재 "금호오계공단" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 중 소규모의 공장 및 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다. 2) 토지의 상황 1)형상 및 이용상황 기호 1) 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다. 기호 3~5) 3필 일단지 부정형 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다. 기호 8~14) 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다. 2)도로상태 기호 1) 북측으로 폭 약 20미터 포장도로와 접합니다. 기호 3~5) 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다. 기호 8~14) 본건이 공히 폭 약 20미터 및 폭 약 6미터의 포장도로입니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1, 11, 12) 공히 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)), 가축 사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))입니다. 기호 3) 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한)), 준보전산지입니다. 기호 4) 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 준보전산지입 니다. 기호 5, 9, 10, 13) 공히 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))입니다. 기호 8, 14) 공히 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))입니다. 4)공부와의 차이 기호 3), 4) 본건은 공히 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "공장용지"입니다. 기호 5) 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "공장용지"입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 2-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 6-다) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 7-라) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 2)이용상황 2-가) 물품 제조공장 2-나) 사무실 6-다) 물품 가공공장 7-라) 물품 제조공장 3)위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 기호 6-다)는 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 4) 기계/기구의 현상 1)본건 기계기구는 국내에서 제작 설치된 도포설비, 피막Line 및 관련설비 등으로서, 외관상 현상 및 관리상태 등은 년식에 비해 보통시 되나,현재 단전 및 장시간 운휴 중으로 정상가 동 여부는 확인 불가능합니다. 2)기호 1, 6)은 2024년 12월 화재 당시 손상되었다는 보고가 있는 것으로 조사되며, 기호 3, 6)은 일부 해체 보관 중이고, 기호 5)는 귀 의뢰목록상 용량과는 달리 Tr(495KVA), M.O.F, 제어함 등이 교체되었습니다. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호 5) 기계기구는 증설·교체되었으며, 경매시 필히 소유관계, 경매대상 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례