감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 소재 &quot;수락저수지&quot; 북동측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위일원은 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 공히 완경사지역내의 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 기호(1,5) 는 2필일단지의 주상용건물 건부지이며, 기호(3,6,8)은 제시외건물(교회 및 펜션)부지로, 기호(2,4,7,9,12,13,14)은 기호(1,5) 토지의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,5) : 왕복 2차선 지방도 및 폭 약 3m 정도의 복개도로에 접함. 기호(2~4, 6~9, 12~14) : 지적도상 맹지이나, 기호(1,5)를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,5~8,13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한 구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2~4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한 구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임. 기호(9,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한 구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호(14) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한 구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 &quot;사진용지 및 지적 및 건물개황도&quot; 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(2~4,7,8) 및 기호(9,12,14)는 공부상지목이 &quot;전 및 임야&quot; 이나, 현황은 기호(1,5) 의 부속토지로 제시외건물부지 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 &quot;미상&quot; 이며, 기준시점현재 공히 &quot;공실&quot; 로 조사되나, 기호(㉦,㉪)은 임차인 이 점유하고 있는것으로 탐문조사 됨. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (10) 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 ·외벽 : 판넬위 사이딩판넬 등 마감. ·내벽 : 벽지, 미송루바, 타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임. (11) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 ·외벽 : 판넬위 사이딩판넬 등 마감. ·내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임. 2) 이용상태 (10) 1, 2층 : 다가구주택(펜션)으로 이용중임. (11) 1층 : 카페(언덕위의 하얀집) 2층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 기타설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(10) 1,2층의 증축면적(46.4㎡)은 소재불명(멸실)으로 평가에서 제외하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임. 인근매각물건사례