감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "대구세천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 주변 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 평가 대상토지 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 -(1)부정형의 토지로서 서측 하향의 완경사지에 자체지반 평탄하며 주거나지 상태임. -(2,9)부정형의 토지로서 북서측 하향의 완경사지에 위치하는 토지임야 상태임. -(3-6,8,10)부정형의 토지로서 북측 및 서측 하향의 완경사지에 위치하며, 근린생활시설 신축 예정부지는 벌목이 완료되어 일부 토목공사가 진행되었으며, 잔여지는 자연림 상태임. -(7,11)사다리형에 가까운 토지로서 북측 및 서측 하향 완경사지에 위치하는 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 -(1,2)서측으로 폭 약8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. -(3-6,8,10,12)서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. -(7,9,11)임야도상 맹지이며, 동일인 소유의 인접지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -(1,2)자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천 유치원, 세천초등학교), 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구)임. -(3)자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 절대보호구역(세천유치원), 준보전산지, 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역임. -(4,6,7,9,11)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 준보전산지, 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구)임. -(5,8,10)자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 준보전산지, 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역임. -(12)자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(3-6,8,10)토지는 공부상 지목 임야이나, 일부 건축허가부분은 벌목 및 토목공사가 진행되어 잡종지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 인근매각물건사례