감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역)등 의 대중교통시설이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 ①지하층1호 ②11층1102호 ③8층803호 ④12층1204호 ⑤11층1103호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 기호1은 근린생활시설(소매점, 현황 "공실"), 기호2-5는 아파트임. 5) 설비내역 - 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비, 난방설비(근생 제외) 등 되어있음. - 기호1(지하층1호)내 승강기는 외관상 장기간 사용되지 않은 것으로 보이고, 정상작동가능 여부는 미상임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 남동측으로 광대로, 북동측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 주안동 622-1 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과 -11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 622-2 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 622-3 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호1(지하층1호)의 건축물현황도상 화장실 부분은 기준시점 현재 변기, 세면기 등의 위생 기구도 설치되어 있지 않은 상태이고, 상세 내부 현황은 후첨 ‘사진용지’ 등과 같으므로 경매참여시 등에 유의 바람. 인근매각물건사례