감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 각종 규모의 공업용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제515호로서 외벽 : 강화유리 및 철제판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인트 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 6필 일단의 가장형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 12미터, 남측 및 서측으로 각각 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 가좌동 274-1 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(2),(3) : 가좌동 274-2, 가좌동 274-3 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(4) : 가좌동 274-4 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 기호(5) : 가좌동 274-7 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(6) : 가좌동 274-9 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례