감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(3): 본건은 경상남도 창원시 대산면 가술리 '창원일반산업단지' 내에 위치하며 부근은 일반산업단지 내 중 소규의 공장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 기호(3): 차량출입 가능하며, '창원일반산업단지' 내에 위치하여 교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(3): 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 주차장용지(나지)임. 4) 인접 도로상태 기호(3): 북동측 및 남동측으로 중로3류와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 일반공업지역(2014-08-09) , 지구단위계획구역(창원일반산업단지) , 노외주차장(2014-08-09) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 일반산업단지(창원일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 기호(3): 없음. 7) 공부와의 차이 기호(3): 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3): 임대관계는 미상이며, 지상에 이동성이 있는 화물적재함이 소재하나 이에 구액됨이 없이 토지를 평가하였음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 창원시 진해구 자은동 소재 '성원아파트' 104동 1층 104호로서 부근은 북서측 도로변으로 근린생활시설 등이 혼재하고 후면은 아파트단지 및 일반주택 등으로 형성되어있는 지역으로 주위환경 보통시 됨 2) 위치 및 주위환경 기호(2): 본건은 창원시 의창구 사림동 소재 '창원한마음병원' 북측에 인접한 '창원중앙역유탑바이탈시티' 주건축물 제1동 3층 326호로서 부근은 일반상업지역 내 병원, 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 3) 교통상황 기호(1): 아파트단지 내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨. 4) 교통상황 기호(2): 집합건물내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨. 5) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물내 3층 326호로서 외벽: 외장재(연조석)마감 및 몰탈위 페인팅 등 내벽: 콘크리트 노출마감 바닥: 콘크리트 노출마감 천정: 콘크리트 노출마감. 6) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 1층 104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창 7) 이용상태 기호(1): 아파트임. 8) 이용상태 기호(2): 의원(공실)임. 9) 설비내역 기호(1): 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 10) 설비내역 기호(2): 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 기호(2): 집합건물 부지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 집합건물 부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 아파트단지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트부지임. 13) 인접 도로상태등 기호(2): 남서측 및 남동측으로 중로2류 및 중로3류와 접함. 14) 인접 도로상태등 기호(1): 아파트단지는 북서측 및 북동측으로 소로1류와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 사림동 163-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 16) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자은동 911 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 17) 공부와의 차이 기호(2): 없음. 18) 공부와의 차이 기호(1): 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2): 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1): 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 내부조사가 불가능하여 인근지역 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였음. 인근매각물건사례