감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 &quot;경인고속도로 신월IC&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대부분 다세대주택과 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브위 기와지붕 지하1층/지상3층 건물내 지하층 제101호로서 (사용승인일 : 1988. 4. 28) 외 벽 : 적벽돌 마감 창 호 : PVC샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-01-23), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-14)<건축법>, 제3종구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 <2025-01-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 미상임. 인근매각물건사례