감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동3가에 소재하며 지하철역 ""영등포역"" 북측 인근에 위 치함. 주위는 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 상업지대로 서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 ""영등포 역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 9층 908호로서 (사용승인일: 2014.09.05) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약4.5m 내외, 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계 획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ) 기호2 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계 획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례