감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 '석천감리교회' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 츨입이 가능하고, 남동측 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로 완경사 지대에 평탄하게 조성된 대지이며, '근린생활시설(단독 주택)부지'로 이용중임. 기호(2~13) : 대부분 부정형의 완경사 내지 평지로서 현황 '도로 등'의 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 5미터 정도의 전원주택단지 내 포장도로에 인접하며, 기호(2~13)은 본건 소재 전원주택단지 내의 도로로서 남측 인근의 왕복2차선 간선도로에 연결되는 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5,13) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 기호(6~9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 기호(10) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로 부터200m이내지역), 소하천구역(2021-05-03)(원석천), 건축볍 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(11,12) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로 부터200m이내지역), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 소하천구역(2021-05-03) (원석천). 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 콘크리트 옹벽 및 조경수(소나무 1주) 등이 소재하며, 해당 물건은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(10,11)은 공부상의 지목(답)과 달리 현황 '도로 등'으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로 (사용승인일: 2021.05.31) 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호. 2) 이용상태 건축물대장상 1,2층 공히 '제2종근린생활시설(사무소)' 용도임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 천정형에어컨 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 1층의 피로티 부분에 '다용도실' 이 소재하며, 해당 부분은 기존의 기둥에 벽체를 시공한 간이한 구조로서 용도 및 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음. (별지 '사진용지' 참조) 5) 공부와의 차이 본건은 기존의 '단독주택'에서 건축물대장상 2024.07.15일자로 1,2층 공히 '제2종근린 생활시설(사무소)'로 용도변경된 상태이니 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례