감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 &apos;외동초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 지하4층/지상 16층건 내 1층 102호 외 1개호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅, 강화유리 등 마감, 내벽 : 개별 인테리어 시설 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 기호1)의 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 &quot;공실 상태&quot; 입니다. 기호2)의 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며, 복층구조로 시설되어 있으며 현황 &quot;카페 및 사무실 등&quot;으로 이용중입니다. 5) 설비내역 대상물건이 속한 건물 내에 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 광로1류, 남서측 및 남동측으로 소로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1), 기호2)위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례