감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 오금동 소재 지하철5호선 "방이역" 북동측 인근에 위치한 "도시형생활주택"으로서, 주변환경은 중,대형 아파트단지, 공원, 업무시설, 상업시설이 혼재하는 주거.상업지대로 주거환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 인근에 지하철5호선 방이역과 노선버스정류장이 소재하며, 대로변에 소재하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2021.10월에 준공된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건내, 제15층 1501호로써 외벽 : 인조대리석 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샤시 창호임. 4) 이용상태 도심형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터 등 제반설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 광대로(양재대로)에 접해 있으며, 동측으로 노폭 약6m정도의 후면도로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-12-26)(방이), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례