감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "강동종합시장" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 -기호(1) 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제101동 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2020.09.04) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임. -기호(2) 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제102동 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.09.04) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임. -기호(3) 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제101동 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.09.04) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 -기호(1): 1층 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 현재 공실상태임. -기호(2): 주거용(집합건축물대장상 "사무소")으로 이용중임. -기호(3): 주거용(집합건축물대장상 "사무소")으로 이용중임. 5) 설비내역 -기호(1): 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. -기호(2),(3): 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 4필 일단의 토지로서, 현장조사일 현재 "다세대주택, 근린생활시설 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 7.5m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임. 9) 공부와의 차이 -기호(1)의 지하1층 공용부분 중 82.42㎡는 집합건축물대장상 부속건축물(창고)로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 미등기 상태임. -기호(2,3)은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나 현장조사 결과 주거용으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "신대주건설주식회사"임. 인근매각물건사례