감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "서울숲역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 공장, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울숲역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제4층 제404호로서, 사용승인일(2012.09.06) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 강화유리 창호임. 4) 이용상태 본건은 아파트형공장으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화물승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단지를 이룬 대체로 사다리형 평지의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설 (제2종근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 각각 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 성수동1가 656-1222, 656-36 : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례