감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치한 구분건물(연립주택)로서, 주변환경은 화양사거리 변 업무상업시설, 본건이 위치한 후면도로 변 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철7호선 "어린이대공원역"이 있어 대중교통 여건은 무난한 편이며, 후면도로 도로변에 위치하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 1994년 12월에 준공된 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕의 연립주택 4층 건내 4층 403로서, 외벽 : 적벽돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장 등 제반설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 연립주택건물 건부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 차량통행이 가능한 세로(노폭 약6m), 북측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정 (세부 사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례