감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 위치한 센트럴원 4층 412호이며, 주위는 미성숙상가지대로 본건과 유사한 상업용건물, 숙박 시설, 쇼핑센터 및 오피스텔 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 전철역이 근거리에 있어 대중교통 사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하실부 6층 건물 내 4층 412호로서, ·외벽 : 석재 붙임, ·내벽 : 콘크리트 마감, ·창호 : 칼라샷시 복층유리창임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 천장형 냉난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 남서하향 완경사지에 택지 조성되어 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 25미터 도로로 차량출입하며, 북서측으로 약 15미터, 북동측으로 약 10미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-16)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-03-16)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접함), 가축사육제한구역(2013-07-10), 관광단지. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상이며, 남동향, 복도식으로 지하주차장시설 되어있음. ○본건은 남서측 411호와는 칸막이 되어있으나 북동측 인접 호수(413~419호)와는 칸막이가 없어 구분되어 있지 않으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례