감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 '부산센텀시티' 인근으로 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 용이하고, 인근에 동해선 '센텀역' 및 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상52층 건물 내 제20층 제2010호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 칼라강화유리 등. ㆍ창 호 : 페어글래스창 등. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 평가대상 남서측으로 센텀중앙로, 북동측으로 센텀동로 및 남동측으로 센텀북대로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-30)(센텀중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례