감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""동백초등학교"" 동측 인근에 위치하는 해운대힐스테이트 위브 제티203동 제7층 제704호로서, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기둥구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 [제티-203동] 내 제7층 제704호로서 외벽 : 복합판넬 및 커튼월마감 등. 창호 : 시스템창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사지대에 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 확보되어 있고, 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 중동 1817번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하). <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 . 법률>임. 2) 중동 1818번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 3) 중동 1819번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례