감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 ""개웅중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""고려대학교 구로병원"" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 주상지대로서 제반 주위환경 보통임. 3) 교통상황 본건 인근 까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 4) 교통상황 본건 인근 까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 5) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주택 건부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 다가구주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태 본건 서측으로 약 30m, 남측으로 약 4m 도로에 접함. 8) 인접 도로상태 본건 동측으로 약 6m 도로에 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 10) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관 할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정) 11) 제시목록 외의 물건 ㄱ : (판넬조 판넬지붕/약 3㎡/보일러실 등/1층 소재) 12) 제시목록 외의 물건 ㄱ : (판넬조 슬라브지붕/약 80㎡/근린생활시설 등/1층 소재) 13) 공부와의 차이 -. 14) 공부와의 차이 -. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2003년 11월 07일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층 건물로, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 건물의 구조 2018년 05월 18일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 3) 이용상태 다가구주택, 근린생활시설로 이용중임. 지1층 : 근린생활시설 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택 3층 : 주택 4층 : 주택 4) 이용상태 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추었음. 7) 부합물 및 종물 ㄴ : (판넬조 판넬지붕/약 30㎡/주택 등/옥탑층 소재) 8) 부합물 및 종물 - 없음. 9) 공부와의 차이 - 본건 건물 중 1층 및 2층 건축물대장상 용도와 기준시점시 현황 용도가 상이함. 10) 공부와의 차이 - 본건 건물 중 1층 및 4층 건축물대장상 용도와 기준시점시 현황 용도가 상이함. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례