감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 아산시 탕정면 매곡리 소재 ‘케이비 오토텍’ 남동측 인근에 위치하며, 동측으로는 탕정택지개발지구와 근접하고 주위는 단독주택, 일부 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 - 본건까지 차량접근 가능함. - 토지의 고저차로 기호 5 안으로의 도보 접근은 불가함. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 모두 북서측 하향 경사지를 콘크리트 옹벽 등으로 평탄 조성한 토지임. - 기호 1 토지는 사다리형, 기호 4 토지는 부정형으로, 기호 1,4 는 도로로 이용중임. - 기호 5는 정방형 유사형의 토지이며, 기호 2, 3은 과소면적의 사다리형의 토지로, 기호 2, 3, 5는 현황 임야임. - 기호 2, 3, 5 일단으로 주거부지 등으로 이행 가능한 토지로, 일단지로 보는 경우 정방형 유사형의 토지임. - 항공사진에 비추어 보면 기호 2와 기호 3,5 사이에 고저 차이가 있는 것으로 보이나, 실제 고저 차이 등이 있는지 여부는 측량을 요하는 사항임. 4) 인접 도로상태 - 기호 1, 4: 폭 6m 정도의 도로임. - 기호 2, 3, 5: 일단으로 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. - 도로 포장 및 관리상태는 양호함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 모두 보전관리지역, 성장관리계획구역(탕정06(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(아산신도시)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 공부상의 지목과 이용상황 등에 차이가 있으며, 차이점은 (3)항 기재와 같음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 소유자 등이 인접 도로를 사용할 수 있는지 여부는 확인이 필요한 사항임. 인근매각물건사례