감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설과 오피스텔, 아파트 단지, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업업무지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 15층 1511호로서 (사용승인일: 2023.11.02.) 외벽 : 외장 석재류 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(탕4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(탕22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕21)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례