감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 &quot;성환중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립·다세대 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 주택단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로와 북서측 근거리에 성환역(국철1호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 가동 지상3층 건내 1층 102호로서 (사용승인: 1984.07.30) - 외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장벽돌 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 연립주택 1세대로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 연립주택건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 연립주택단지의 서측과 동측으로 2차선의 포장도로가 소재하며, 차량의 출입구 는 서측에 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(성환860) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 대지권기호(3): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(성환860), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부는 확인하지 못하였는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. - 본건에 대한 등기사항전부증명서 상의 &apos;1동의 건물의 표시&apos;에서 소재지가 성환리 406, 408, 408-1로 되어 있으나 기준시점 현재 408번지는 406번지로 합병되었으며 이후 406-5 번지가 분할되었음. - 408-1은 409-1로 합병되었으나 이 지번상에는 본건이 속한 연립주택이 소재하지 아니함. - 본건에 대한 등기사항전부증명서 상 &apos;대지권의 목적인 토지의 표시&apos;는 성환리 406, 406-5 로 기재되어 있으며 현황에도 부합하므로 경매진행시 참고바랍니다. 인근매각물건사례