감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 &quot;서울서라벌중학교&quot; 북동측 인근에 위치한 &quot;에드가쌍문&quot;공동주택(청년주택) 제5층 제531호으로 주변은 지하철역세권(우이-신설선)의 솔밭공원역 근거리에 소재하며 소규모 아파트단지,근린생활시설,학다세대주택 등으로 제반 입지여건은 보통입니다 2) 교통상황 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 근거리에 지하철역이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건내 제5층 제531호의 청년주택으로 사용승인일은 2022년 5월 13일입니다 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함 4) 이용상태 공동주택(청년주택) 및 근린생활시설등의 건부지로 이용되고 있습니다. 5) 설비내역 위생,급탕,난방,냉방,도시가스,승강기,화재안전장치,주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 접면도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택(청년주택)의 건부지로 이용되고 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건의 서측으로 왕복5차선의 삼양로와 접하고 북측과 동측으로 폭 약 7-8m의 도로와 접하고 있습니다 8) 토지이용계획 및 제한상태 ? 1) 쌍문동 507-1 도시지역,준주거지역,고도지구(28m이하),지구단위계획구역,도로(접함),소로3류(폭8m미만)(접함),조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,공공지원민간임대주택공급촉진지구<민간임대주택에관한특별법>과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21.)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)(용도:아파트한정),건축선(해당도로의경계선에서3m후퇴선(건축법) 9) 공부와의 차이 해당 사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관련 : 미상 인근매각물건사례