감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "세고개삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 공업용시설, 농경지 등이 혼 재하는 원주시 근교농촌지대입니다. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 일부 농경지 등이 혼재하는 시가지 주변지역입 니다. 3) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 4) 교통상황 본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 5) 형태 및 이용상태 기호(1)(4) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소건부지"로 이용중입니다. 기호(2)(6)(7) : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "상업용"으로 이용 중입니다. 기호(5) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소부지"로 이용중입니다. 6) 형태 및 이용상태 공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "답기타(주상나지)"입니다. 7) 인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이며, 기호(9) 북측 인근으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포 장도로가 소재합니다. 8) 인접 도로상태 공히 본건 남동측으로 4차선, 북동측으로 2차선 아스콘포장도로가 소재합니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-09-13). 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(2)(5)(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>. 기호(4)(6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 11) 제시목록 외의 물건 기호(9) : 해당사항 없습니다. 기호(10) : 남측 일부 지상에 이동가능한 것으로 보여지는 제시외물건(컨테이너형 사무실)이 소재합니다. 12) 제시목록 외의 물건 기호(1)(4)(5) : 일부 지상에 이동이 용이한 제시외물건(컨테이너, 이동식사무실, 요소수충전기 등)이 다수 소재합니다. 기호(2)(6)(7) : 해당사항 없습니다. 13) 공부와의 차이 기호(1)(4)(5) : 해당사항 없습니다. 기호(2)(6)(7) : 의뢰목록상 지목이 "도로"이나 현황은 "상업용"입니다. 14) 공부와의 차이 공히 해당사항 없습니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트구조(철골조) (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽 : 갈바륨 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다. 기호(8) 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 및 철판지붕 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다. 2) 이용상태 공히 위험물저장 및 처리시설(주유소 및 가스충전소)로 이용중입니다. 상세 이용내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도"참조 3) 설비내역 위생설비 및 자동차 세차용 설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후면 "건물개황도"와 같은 제시외물건(부합물 및 종물)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 기호(3) : 의뢰목록상 "371, 371-19, -20, -21번지" 등 4필지상 소재이나 현황은 "371번지"상 소재입니다. 기호(8) : 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조. 인근매각물건사례