감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 살미면 용천리 소재 &quot;용천2리 마을회관&quot; 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 상업시설 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, 주유소 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 폭 2~3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 및 주유설비, 유류저장탱크가 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.(제시외 유류저장탱크는 일반건축물대장 건축물현황도의 배치도에 나와있는 내용을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.) 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 제시외 물건 중 독립된 가치를 추정하기 곤란하고, 통상 토지와 함께 거래되는 것으로 추정되는 담장, 입간판 등은 토지가액에 포함하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2 시멘철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 3 일반철골구조 강판지붕 단층임. 2) 이용상태 일련번호 2 : 1층은 주유소 및 사무실로 이용중임. 2층은 숙소로 이용중임. 일련번호 3 : 1층은 주유소로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 [토지 감정평가요항표] 참조. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 일련번호 2는 내부 확인하지 못하여, 각종 공부 및 도면, 외부관찰 등을 종합하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례