감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임. ■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임. ■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. ■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임. ■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임. ■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임. ■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함. ■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임. ■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함. ■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임. ■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함. 7) 공부와의 차이 ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임. ■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감. 2) 이용상태 ■ 축사 용도임. 3) 설비내역 없음. 4) 부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음. 인근매각물건사례