감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 '설화명곡역' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 소규모공장,점포,주택 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 자루형 평지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역(2017-01-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지상에 타인점유토지(약33㎡)가 소재하여 대상 물건의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 스라브2층 건으로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅,치장벽돌쌓기 마감. 내벽 : 1층:몰탈위 페인팅, 2층:벽지 및 타일 마감 바닥 : 1층:하드너, 2층:아스타일 마감 창호 :샷시 창호임. 2) 이용상태 1층:제조업소,2층:사무실 로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 난방설비(2층) 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물2층에 제시외 건물(기호 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 보일러실 6㎡)이 소재하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물1층에 임차인이 설치한 것으로 추정되는 판넬조 냉동(저온)설비 및 부대설비 등이 소재 하여 평가에서 제외함. 인근매각물건사례