감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 영암군 영암읍 남풍리 소재 &quot;영암여객자동차터미널&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 터미널, 숙박시설, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 15~20m 내외, 북측으로 노폭 약 10~12m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고 있으며, 현 황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 &quot;사진용지&quot; 와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 &quot;기호(a)- 제시외수목(영산홍나무 등)&quot; 이 소재하고 있으며 제시외수목 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였는 바, 제시외수목 기호(a)의 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호임. 기호(3-나)는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2-가) : 지하1층- 기계실 및 전기실, 지상1~3층- 의원, 지상4층- 의원(숙소)로 이용중임. 기호(3-나)는 소매점(약국)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉,난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2) 기타 참고사항 본 건 건물 기호(2-가)는 개·보수, 리모델링 상태 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가법를 병용하였음. 인근매각물건사례